# La défiscalisation immobilière

Répondre à l'obligation de suivre une formation continue d’une durée  de 14h par an ou de 42h au cours de 3 années consécutives d’exercice lors du renouvellement de votre carte professionnelle d’agent immobilier (Loi ALUR - Décret n° 2016 – 173 du 18 Février 2016)

• Maîtriser la fiscalité immobilière et être en capacité de déterminer un déficit foncier.

Rappels relatifs à la déontologie applicable à la profession (1 heure)

Approche de la défiscalisation immobilière (IR, réduction / déduction / crédit d’impôt)

Aspect juridique et fiscal

Le loyer et ses recettes accessoires

Postes frais, charges et dépenses déductibles des revenus fonciers

La déclaration 2044

Les différents dispositifs 

Détermination du déficit foncier

Point sur les dispositifs spéciaux (ROBIEN, BORLOO ...)

Dispositif de réduction d’impôt

SCELLIER

DUFLOT

PINEL

Vendre de la défiscalisation

Focus sur le dispositif PINEL

Réaliser une étude patrimoniale

Analyser les besoins de l’acquéreur par rapport à l’étude patrimoniale

Définir le besoin fiscal

Vérifier la solvabilité

Méthodologie de vente :

Découverte client

Cahier des charges à proposer : capacité d’épargne, typologie de client...

Préconisation quant au choix de l’investissement

Savoir mettre en avant les avantages du dispositif retenu

Moyens pédagogiques
4000 m² de locaux, avec plus de 30 salles de cours équipées de tableaux interactifs et de 10 salles informatiques, 1 laboratoire multimédia, 1 centre de documentation, 1 salle informatique en libre-service et 2 espaces déjeuner, 1 salle équipée de MAC dotés de la suite ADOBE.
Grand parking gratuit à disposition. Résidence étudiante à proximité.
WIFI sur site.

Méthodologie

Les formations sont animés par des intervenants issus du monde professionnel.
Méthode participative basée sur des échanges d’expérience et de vécu professionnel des stagiaires
Exposés, apports théoriques et méthodologiques ; exercices de mise en situation
Une documentation de synthèse est remise à chaque participant en fin de formation
Une attestation de présence et une attestation de fin de formation sont remises à chaque participant à la fin de cette formation.

Modalités d’évaluation

Auto évaluation pré et post formation, bilan oral formateur, appréciation des acquis par le formateur sur l'attestation de fin de formation

Questionnaire de satisfaction en fin de formation

Aptitudes / Compétences 

Connaitre, maitriser les dispositifs de défiscalisation. Être en capacité d’orienter et de conseiller ses clients Rafraichir, consolider, valider ses connaissances.